La frode deve essere provata dal creditore.

Se il creditore non prende precauzioni pubblicitarie o non prova la malafede dell'acquirente, non avrà successo in un'azione per frode.



L'STJ ha confermato che la registrazione del pignoramento del bene venduto o la prova inequivocabile della malafede del terzo acquirente sono necessarie per stabilire la vendita fraudolenta, chiarendo che la prova di almeno uno di questi requisiti è onere del creditore.



Questa decisione ratifica le precedenti intese sull'inefficacia degli atti espropriativi non registrati presso il pubblico registro immobiliare.